Frais de notaire 2025 dans les Deux-Sèvres (79)
L'authenticité dans les Deux-Sèvres séduit tout en offrant des conditions d'acquisition avantageuses. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 79, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 500 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat dans les Deux-Sèvres ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. Dans les Deux-Sèvres, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
ℹ️ Neuf vs ancien : En VEFA, les droits d'enregistrement sont réduits par rapport à l'ancien. À prix égal (exemple 200 000 €), les frais d'acquisition sont plus bas en neuf.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Niort |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 548 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
📄 Débours indicatifs (Niort) : cadastre ≈ 138 €, conservation ≈ 172 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Deux-Sèvres
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Niort avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans les Deux-Sèvres
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 2 329 €, soit une économie de 3 420 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans les Deux-Sèvres
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Nouvelle-Aquitaine
Certaines collectivités de Nouvelle-Aquitaine proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Deux-Sèvres 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans les Deux-Sèvres
Niort
1 729 €/m²
Préfecture
Bressuire
1 535 €/m²
Sous-préfecture
Parthenay
1 346 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans les Deux-Sèvres ?
Notaires à Niort (79) - 2025
Selon DVF 2024, Niort a enregistré 3 mutations, dont 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 185 440 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officielNotaires à Bressuire (79) - 2025
Selon DVF 2024, Bressuire a enregistré 5 mutations, dont 3 ventes immobilières (2 maisons, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 1226 726 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Niort ou Bressuire.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans les Deux-Sèvres ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 79 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Deux-Sèvres 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Niort ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Nouvelle-Aquitaine :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Deux-Sèvres)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Deux-Sèvres)
Taux applicable au département: Deux-Sèvres
Débours et formalités (Deux-Sèvres)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr