Frais de notaire Savoie (73) 2025 — Guide & Simulateur
Acheter en Savoie (73) impose de maîtriser le calcul des frais de notaire pour tout type de bien. De Chambéry aux rives du lac du Bourget (Aix‑les‑Bains), et des vallées de Tarentaise à la Maurienne (Albertville, Saint‑Jean‑de‑Maurienne), les spécificités locales (copropriétés, annexes comme cave à skis ou parking en station) peuvent influer sur les formalités et certains débours. En pratique, comptez ≈ 7–8% du prix d'achat pour l'ancien et ≈ 2–3% pour le neuf, selon l'application du barème national et des droits d'enregistrement. Dans le département 73, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 900 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💵 Estimation des frais de notaire pour Savoie
Les frais d'acquisition immobilière changent selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. En Savoie, le différentiel neuf/ancien respecte la réglementation nationale.
🏘️ Spécificité locale : La Savoie présente un marché tendu avec Chambéry et les stations de ski. L'agglomération chambérienne bénéficie de l'attractivité alpine et de la proximité lyonnaise. Les stations maintiennent des prix très élevés. L'investissement en résidences de tourisme reste dynamique malgré les contraintes réglementaires. Les lacs savoyards renforcent l'attractivité four seasons.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 561 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Savoie, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
📝 Exemple chiffré pour Savoie
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Chambéry avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Savoie
Comparaison : Dans le neuf, ces frais représenteraient uniquement 3 723 €, soit une économie de 6 612 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Savoie
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Auvergne-Rhône-Alpes
Certaines collectivités d'Auvergne-Rhône-Alpes proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Savoie 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Savoie
Chambéry
2 824 €/m²
Préfecture
Aix-les-Bains
2 670 €/m²
Sous-préfecture
Albertville
2 444 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Savoie ?
Notaires à Chambéry (73) - 2025
D’après DVF 2024, Chambéry comptabilise 2 ventes immobilières (2 biens mixtes) (sur 2 mutations). La médiane des prix des ventes est de 1 184 375 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annuaire officielNotaires à Aix-les-Bains (73) - 2025
En 2024, Aix-les-Bains recense 170 mutations selon DVF 2024, incluant 122 ventes immobilières (58 maisons, 64 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Chambéry ou Aix-les-Bains.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Savoie ?
Autour de 2–3% (neuf) et 7–8% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 73 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Savoie 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Chambéry ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
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Source: Conseil Supérieur du Notariat
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Taux applicable au département: Savoie
Débours et formalités (Savoie)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr