Frais de notaire 2025 en Saône-et-Loire (71)
Investir en Saône-et-Loire, c'est accéder aux prestigieux vignobles bourguignons tout en bénéficiant de prix attractifs. En 2025, les frais de notaire représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 71, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 600 €, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les amateurs de vin et de patrimoine roman.
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire en Saône-et-Loire ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Saône-et-Loire, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
🏘️ Spécificité locale : La Saône-et-Loire incarne l'excellence viticole bourguignonne avec ses trois grandes régions : Beaujolais au nord, Mâconnais au centre et Chalonais au sud. Le département offre un patrimoine roman exceptionnel (Cluny, Tournus, Paray-le-Monial) et une proximité stratégique avec Lyon. L'investissement viticole attire les amateurs du monde entier, tandis que les prix accessibles contrastent avec la richesse culturelle et gastronomique. La qualité de vie exceptionnelle et les axes autoroutiers modernes renforcent son attractivité résidentielle.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien (Mâcon) | ≈ 7–8% | 14550.7 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2.2% | 4348.3 € |
💡 Bon à savoir : En Saône-et-Loire, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €, particulièrement avantageux pour investir dans les propriétés viticoles bourguignonnes.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Saône-et-Loire
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Mâcon avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Saône-et-Loire
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 2 429 €, soit une économie de 3 648 €. Idéal pour investir dans les domaines viticoles bourguignons.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Saône-et-Loire
Investir dans les vignobles bourguignons
Les propriétés viticoles bénéficient de régimes fiscaux avantageux et d'aides régionales (jusqu'à 50% de subventions pour rénovation).
Choisir un notaire spécialisé en droit viticole
Pour les domaines viticoles, optez pour un notaire expert en droit rural et viticole (remises possibles sur les émoluments complexes).
Profiter des aides à la rénovation du patrimoine
Les bâtiments historiques bénéficient de subventions régionales et nationales (jusqu'à 40% du montant des travaux).
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Calculez vos frais en tenant compte des spécificités bourguignonnes pour un investissement précis.
📈 Marché immobilier Saône-et-Loire 2024–2025
Évolution des prix
📊 Stabilité retrouvée (+1% à +4% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en progression grâce aux investisseurs bourguignons
Attractivité
⭐ Forte demande pour les propriétés viticoles et historiques
Tension du marché
🟡 Marché équilibré avec opportunités dans les vignobles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Saône-et-Loire
Mâcon
1 721 €/m²
Préfecture
Chalon-sur-Saône
1 836 €/m²
Sous-préfecture
Chalon
1 724 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Saône-et-Loire ?
Notaires à Mâcon (71) - 2025
En 2024, Mâcon recense 3 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 459 850 €. Les études mâconnaises excellent dans l'accompagnement des investissements viticoles du Mâconnais. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l'annuaire officiel des notaires de la région Bourgogne-Franche-Comté.
Annuaire officielNotaires à Chalon-sur-Saône (71) - 2025
Selon DVF 2024, Chalon-sur-Saône a enregistré 3 mutations, dont 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 126 000 €. Les notaires chalonnais sont spécialisés dans les transactions du Chalonais et les propriétés historiques. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l'annuaire officiel des notaires de la région Bourgogne-Franche-Comté.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Mâcon ou Chalon-sur-Saône.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Saône-et-Loire ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 71 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Saône-et-Loire 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Mâcon ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
Quels avantages fiscaux pour les propriétés viticoles en Saône-et-Loire ?
Les domaines viticoles bénéficient d'exonérations partielles et d'aides régionales. Consultez un notaire spécialisé en droit rural pour optimiser votre investissement bourguignon.
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Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Saône-et-Loire)
Taux applicable au département: Saône-et-Loire
Débours et formalités (Saône-et-Loire)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr