Frais de notaire 2025 dans le Bas-Rhin (67)
Dans le Bas-Rhin, la tension immobilière influence directement les stratégies d'achat et les frais associés. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 67, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 800 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
📊 Coût réel des frais de notaire dans le Bas-Rhin
Deux facteurs clés déterminent vos frais : le type de bien (neuf ou ancien) et son prix. Dans le Bas-Rhin, les tarifs officiels s'appliquent comme dans tous les départements français.
🏘️ Spécificité locale : Le Bas-Rhin bénéficie du dynamisme strasbourgeois et de l'attractivité européenne. Strasbourg attire par son statut de capitale européenne. Le secteur frontalier allemand profite des opportunités transfrontalières. L'investissement étudiant reste rentable grâce aux universités et institutions européennes. L'architecture alsacienne unique renforce l'attractivité patrimoniale.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 548 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : Dans le Bas-Rhin, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
💡 Cas pratique : acheter à Strasbourg
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Strasbourg avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans le Bas-Rhin
Économie potentielle : En VEFA, les frais tomberaient à seulement 3 623 €, soit une économie de 6 384 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans le Bas-Rhin
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Grand Est
Certaines collectivités de Grand Est proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Bas-Rhin 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix en hausse modérée (+3% à +8% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume de ventes stable avec sélectivité accrue
Attractivité
⭐ Forte attractivité économique et démographique
Tension du marché
🟡 Marché équilibré avec tensions localisées
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans le Bas-Rhin
Strasbourg
3 347 €/m²
Préfecture
Haguenau
3 043 €/m²
Sous-préfecture
Sélestat
2 962 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans le Bas-Rhin ?
Notaires à Strasbourg (67) - 2025
D’après DVF 2024, Strasbourg comptabilise 77 ventes immobilières (36 maisons, 41 appartements) (sur 125 mutations). Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Grand Est.
Annuaire officielNotaires à Haguenau (67) - 2025
En 2024, Haguenau recense 174 mutations selon DVF 2024, incluant 118 ventes immobilières (56 maisons, 62 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Grand Est.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Strasbourg ou Haguenau.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans le Bas-Rhin ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 67 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Bas-Rhin 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Strasbourg ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Grand Est :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Bas-Rhin)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Bas-Rhin)
Taux applicable au département: Bas-Rhin
Débours et formalités (Bas-Rhin)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr