Frais de notaire 2025 dans les Hautes-Pyrénées (65)
Le marché montagnard dans les Hautes-Pyrénées combine résidences principales et investissement saisonnier avec des frais spécifiques. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 65, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 600 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Montant moyen des frais de notaire dans les Hautes-Pyrénées
Les frais de notaire varient selon le type de bien acheté et son prix. Dans les Hautes-Pyrénées, comme partout en France, la différence entre l'ancien et le neuf est significative.
ℹ️ Neuf vs ancien : En VEFA, les droits d'enregistrement sont réduits par rapport à l'ancien. À prix égal (exemple 200 000 €), les frais d'acquisition sont plus bas en neuf.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Tarbes |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 548 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
📄 Débours indicatifs (Tarbes) : cadastre ≈ 135 €, conservation ≈ 169 €.
📊 Exemple de calcul concret en Hautes-Pyrénées
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Tarbes avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans les Hautes-Pyrénées
Note : Si ce même bien était neuf (VEFA), les frais de notaire ne seraient que de 2 429 €, soit une économie de 3 648 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans les Hautes-Pyrénées
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Occitanie
Certaines collectivités d'Occitanie proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Hautes-Pyrénées 2024–2025
Évolution des prix
📉 Correction des prix (-2% à -6% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en recul, marché d'acheteurs
Attractivité
⭐ Opportunités d'acquisition attractives
Tension du marché
🟢 Marché détendu, marge de négociation
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans les Hautes-Pyrénées
Tarbes
1 500 €/m²
Préfecture
Lourdes
1 520 €/m²
Sous-préfecture
Bagnères
1 885 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans les Hautes-Pyrénées ?
Notaires à Tarbes (65) - 2025
Selon DVF 2024, Tarbes a enregistré 3 mutations, dont 3 ventes immobilières (3 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 80 400 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Occitanie.
Annuaire officielNotaires à Lourdes (65) - 2025
D’après DVF 2024, Lourdes comptabilise 2 ventes immobilières (2 biens mixtes) (sur 2 mutations). La médiane des prix des ventes est de 72 000 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Occitanie.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Tarbes ou Lourdes.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans les Hautes-Pyrénées ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 65 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Hautes-Pyrénées 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Tarbes ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Occitanie :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Hautes-Pyrénées)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Hautes-Pyrénées)
Taux applicable au département: Hautes-Pyrénées
Débours et formalités (Hautes-Pyrénées)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr