Frais de notaire 2025 : Pas-de-Calais (62) – Côte, villes et campagne
Entre littoral, bassins miniers et villes dynamiques, le Pas-de-Calais offre un marché immobilier contrasté. D’Arras à Boulogne-sur-Mer, les prix varient fortement selon la proximité de la mer ou des grands axes. Le prix moyen au m² tourne autour de 1 700 €, mais chaque secteur a ses spécificités. Les frais de notaire, incontournables lors d’un achat, s’adaptent à cette diversité locale et nécessitent une analyse précise selon votre projet.
📊 Coût réel des frais de notaire dans le Pas-de-Calais
Deux facteurs clés déterminent vos frais : le type de bien (neuf ou ancien) et son prix. Dans le Pas-de-Calais, les tarifs officiels s'appliquent comme dans tous les départements français.
🌊 Spécificité locale : Le Pas-de-Calais se distingue par la diversité de ses marchés : Arras, ville d’art et d’histoire, séduit les familles et les actifs, tandis que la Côte d’Opale attire les acquéreurs de résidences secondaires. Les anciens bassins miniers offrent des opportunités à prix modéré, alors que le littoral reste prisé pour ses biens de prestige. L’attractivité touristique et la proximité de la Belgique dynamisent certains secteurs.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien (Arras) | ≈ 7–8% | 14541.9 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2.2% | 4348.3 € |
💡 À noter : Pour un achat à 200 000 €, la différence de frais entre un appartement neuf à Boulogne-sur-Mer et un ancien à Arras peut dépasser 7 500 €. Comparez toujours selon la commune et le type de bien pour optimiser votre budget.
💡 Cas pratique : acheter à Arras
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Arras avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans le Pas-de-Calais
À retenir : Pour un logement neuf équivalent à Lens, les frais descendraient à 2 528 €, soit plus de 3 800 € d’écart. D’où l’importance de comparer selon la commune et le type de bien.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans le Pas-de-Calais
Anticiper les délais en zone littorale
Sur la Côte d’Opale, la forte demande estivale peut rallonger les délais de signature. Prévoyez une marge si vous achetez entre mai et septembre.
Cibler les villes moyennes pour un premier achat
À Béthune, Lens ou Saint-Omer, les prix plus accessibles permettent de limiter les frais de notaire et d’optimiser l’apport.
Vérifier les frais de bornage en secteur rural
Dans les villages du Pas-de-Calais, l’achat d’un terrain ou d’une maison ancienne peut nécessiter un bornage, générant des frais supplémentaires à anticiper.
Profiter des aides accession jeunes actifs
Certaines communes du 62 proposent des aides spécifiques pour les primo-accédants. Renseignez-vous auprès de la mairie ou du département.
📈 Marché immobilier Pas-de-Calais 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans le Pas-de-Calais
Arras
1 801 €/m²
Préfecture
Calais
1 612 €/m²
Sous-préfecture
Boulogne-sur-Mer
1 906 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans le Pas-de-Calais ?
Notaires à Arras (62) - 2025
À Arras, les études notariales accompagnent de nombreux projets, de la maison familiale à l’investissement locatif. Les notaires locaux connaissent parfaitement les spécificités du marché artésien et peuvent vous conseiller sur les démarches, la fiscalité ou la rédaction d’actes complexes.
Annuaire officiel des notairesNotaires à Calais (62) - 2025
Les notaires de Calais interviennent sur des dossiers variés, de la vente d’appartements en centre-ville aux terrains en périphérie. Ils sont aussi des interlocuteurs clés pour les successions et donations dans le Pas-de-Calais.
Annuaire officiel des notaires💡 Astuce locale : Pour un accompagnement personnalisé, privilégiez un notaire implanté dans le secteur de votre achat (Arras, Calais, Lens, Boulogne…). Leur connaissance du tissu local peut accélérer la transaction et sécuriser votre projet.
🧮 Calculez vos frais de notaire dans le 62
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❓ Questions fréquentes
Quels sont les délais pour signer chez le notaire dans le Pas-de-Calais ?
En moyenne, il faut compter 2 à 3 mois entre le compromis et l’acte définitif, mais ce délai peut s’allonger en période estivale ou pour des biens en zone littorale.
Peut-on négocier les frais de notaire dans le 62 ?
La part des émoluments est réglementée, mais certains notaires peuvent accorder une remise sur la partie variable pour les biens de plus de 100 000 €. N’hésitez pas à demander un devis détaillé.
Quelles aides existent pour acheter dans le Pas-de-Calais ?
Plusieurs communes et le département proposent des aides à l’accession, notamment pour les jeunes actifs ou les familles. Renseignez-vous auprès de la mairie ou du conseil départemental.
Faut-il choisir un notaire local ?
Un notaire implanté dans le Pas-de-Calais connaît les spécificités du marché et peut faciliter les démarches, notamment pour les biens ruraux ou en zone littorale.
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Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Pas-de-Calais)
Taux applicable au département: Pas-de-Calais
Débours et formalités (Pas-de-Calais)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr