Frais de notaire 2025 en Orne (61)
Investir en Orne permet de bénéficier de prix accessibles tout en maîtrisant vos frais d'acquisition. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 61, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 400 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire en Orne ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Orne, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
ℹ️ Neuf vs ancien : En VEFA, les droits d'enregistrement sont réduits par rapport à l'ancien. À prix égal (exemple 200 000 €), les frais d'acquisition sont plus bas en neuf.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Alençon |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 545 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
📄 Débours indicatifs (Alençon) : cadastre ≈ 136 €, conservation ≈ 168 €.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Orne
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Alençon avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Orne
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 2 462 €, soit une économie de 3 724 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Orne
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Normandie
Certaines collectivités de Normandie proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Orne 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Orne
Alençon
1 344 €/m²
Préfecture
Argentan
1 546 €/m²
Sous-préfecture
Mortagne
1 222 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Orne ?
Notaires à Alençon (61) - 2025
En 2024, Alençon recense 2 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 108 250 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Normandie.
Annuaire officielNotaires à Argentan (61) - 2025
En 2024, Argentan recense 2 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (1 maison, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 58 000 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Normandie.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Alençon ou Argentan.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Orne ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 61 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Orne 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Alençon ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Normandie :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Orne)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Orne)
Taux applicable au département: Orne
Débours et formalités (Orne)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr