Vannes en bref
Après la défaite des Vénètes face aux légions de Jules César, Rome fait de Darioritum, l'ancienne Vannes, la cité des Vénètes. Bâtie en amphithéâtre au fond du golfe du Morbihan, la vieille ville reste enfermée dans ses remparts, autour de la cathédrale Saint-Pierre, avec ses maisons à pans de bois.
Ce qui compte pour un achat dans le Morbihan
Vannes est la préfecture, mais Lorient est la ville la plus peuplée du Morbihan, un département qui doit son nom au golfe. Sur ce littoral, une maison de vacances paie les droits de mutation au taux plein de 6,32 % : le taux réduit des primo-accédants est réservé à la résidence principale.
Frais de notaire selon le prix dans le Morbihan
Montants calculés avec le barème des émoluments et le taux des droits de mutation du département, hors prêt et hors mobilier.
| Prix | Ancien | Ancien, primo-accédant | Neuf |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 371 € | 7 851 € | 2 766 € |
| 150 000 € | 12 060 € | 11 280 € | 3 652 € |
| 200 000 € | 15 749 € | 14 709 € | 4 539 € |
| 250 000 € | 19 439 € | 18 139 € | 5 426 € |
| 300 000 € | 23 128 € | 21 568 € | 6 313 € |
| 400 000 € | 30 507 € | 28 427 € | 8 087 € |
| 500 000 € | 37 886 € | 35 286 € | 9 861 € |
Détail pour un achat ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (impôts) | 15 800 € |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 395 € |
| TVA sur les émoluments et formalités | 519 € |
| Débours (estimation) | 275 € |
| Formalités (estimation) | 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total | 19 439 € |
Estimation : le montant définitif figure dans le décompte du notaire. Débours et formalités : ordre de grandeur national.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat ancien dans le Morbihan ?
Pour un logement ancien à 200 000 €, les frais de notaire sont d'environ 15 749 € dans le Morbihan, et d'environ 23 128 € pour un bien à 300 000 €. La plus grande partie correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune.
Quel est le taux des droits de mutation dans le Morbihan en 2026 ?
Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans l'ancien. Pour un primo-accédant, c'est-à-dire un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, qui achète sa résidence principale, la hausse votée en 2025 ne s'applique pas : le taux est de 5,80 %. Dans le neuf, il tombe à 0,715 %.
Quels frais de notaire pour une résidence secondaire dans le golfe du Morbihan ?
Le même taux qu'ailleurs dans le département : 6,32 % du prix dans l'ancien. Le taux réduit de 5,80 % est réservé aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale : il ne s'applique pas à une maison de vacances.