Frais de notaire 2025 dans les Landes (40)
Le marché immobilier dans les Landes offre d'excellentes opportunités avec des frais de notaire proportionnellement avantageux. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 40, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 000 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Montant moyen des frais de notaire dans les Landes
Les frais de notaire varient selon le type de bien acheté et son prix. Dans les Landes, comme partout en France, la différence entre l'ancien et le neuf est significative.
🏘️ Spécificité locale : Les Landes présentent un marché contrasté entre littoral recherché et intérieur forestier. Dax bénéficie du thermalisme et Mont-de-Marsan de l'agriculture. La côte landaise maintient des prix élevés sur les biens de prestige. L'investissement en résidences secondaires reste soutenu par l'attractivité balnéaire. La forêt des Landes offre un cadre naturel unique.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 552 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : Dans les Landes, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
📊 Exemple de calcul concret en Landes
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Mont-de-Marsan avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans les Landes
Note : Si ce même bien était neuf (VEFA), les frais de notaire ne seraient que de 2 827 €, soit une économie de 4 560 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans les Landes
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Nouvelle-Aquitaine
Certaines collectivités de Nouvelle-Aquitaine proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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📈 Marché immobilier Landes 2024–2025
Évolution des prix
📉 Correction des prix (-2% à -6% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en recul, marché d'acheteurs
Attractivité
⭐ Opportunités d'acquisition attractives
Tension du marché
🟢 Marché détendu, marge de négociation
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans les Landes
Mont-de-Marsan
1 940 €/m²
Préfecture
Dax
2 341 €/m²
Sous-préfecture
Bayonne
2 346 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans les Landes ?
Notaires à Mont-de-Marsan (40) - 2025
En 2024, Mont-de-Marsan recense 2 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 1126 729 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officielNotaires à Dax (40) - 2025
D’après DVF 2024, Dax comptabilise 2 ventes immobilières (1 maison, 1 bien mixte) (sur 2 mutations). La médiane des prix des ventes est de 91 250 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Mont-de-Marsan ou Dax.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans les Landes ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 40 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Landes 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Mont-de-Marsan ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
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💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Landes)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Landes)
Taux applicable au département: Landes
Débours et formalités (Landes)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr