Frais de notaire 2025 en Dordogne (24)
Le cadre de vie en Dordogne attire de nouveaux acquéreurs soucieux d'optimiser leur budget notarial. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 24, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 700 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
📊 Coût réel des frais de notaire en Dordogne
Deux facteurs clés déterminent vos frais : le type de bien (neuf ou ancien) et son prix. En Dordogne, les tarifs officiels s'appliquent comme dans tous les départements français.
🏘️ Spécificité locale : La Dordogne connaît un marché dynamique porté par l'attractivité touristique du Périgord. Périgueux et Bergerac proposent un bon équilibre prix-qualité de vie. Les résidences secondaires représentent une part importante, notamment pour la clientèle européenne. L'investissement en tourisme rural reste très rentable grâce à la renommée gastronomique et patrimoniale du département.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Périgueux |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 558 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Dordogne, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
💡 Cas pratique : acheter à Périgueux
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Périgueux avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Dordogne
Économie potentielle : En VEFA, les frais tomberaient à seulement 2 528 €, soit une économie de 3 876 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Dordogne
Aides locales à Périgueux
Agglomération: aides à l’accession et à la rénovation. Vérifiez l’éligibilité et les cumul possibles.
Bergerac : dispositifs locaux
Des dispositifs (accession, rénovation) peuvent réduire le coût global. Consultez les sites des villes.
Sarlat‑la‑Canéda : façades/centre
Des programmes de revitalisation peuvent inclure des aides pour façades/centre ancien. Utile pour optimiser le budget travaux.
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Nouvelle-Aquitaine
Certaines collectivités de Nouvelle-Aquitaine proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Dordogne 2024–2025
Évolution des prix
📉 Correction des prix (-2% à -6% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en recul, marché d'acheteurs
Attractivité
⭐ Opportunités d'acquisition attractives
Tension du marché
🟢 Marché détendu, marge de négociation
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Dordogne
Périgueux
2 006 €/m²
Préfecture
Bergerac
1 730 €/m²
Sous-préfecture
Sarlat
1 935 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Dordogne ?
Notaires à Périgueux (24) - 2025
Selon DVF 2024, Périgueux a enregistré 3 mutations, dont 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 151 300 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officielNotaires à Bergerac (24) - 2025
D’après DVF 2024, Bergerac comptabilise 3 ventes immobilières (1 maison, 2 biens mixtes) (sur 3 mutations). La médiane des prix des ventes est de 135 255 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Périgueux ou Bergerac.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Dordogne ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 24 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Dordogne 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Périgueux ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Nouvelle-Aquitaine :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Dordogne)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Dordogne)
Taux applicable au département: Dordogne
Débours et formalités (Dordogne)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr