Frais de notaire 2025 en Creuse (23)
Investir en Creuse permet de bénéficier de prix accessibles tout en maîtrisant vos frais d'acquisition. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 23, le prix moyen au m² s'établit à environ 900 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire en Creuse ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Creuse, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
🏘️ Spécificité locale : La Creuse propose le marché le plus accessible de France, attirant les acquéreurs en quête d'espace et d'authenticité. Guéret mise sur la rénovation urbaine pour redynamiser le centre. Le département séduit les retraités et néo-ruraux par ses prix exceptionnellement bas. L'investissement en patrimoine rural offre des opportunités uniques de rénovation à budget maîtrisé.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Guéret |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 536 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Creuse, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Creuse
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Guéret avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Creuse
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 1 881 €, soit une économie de 2 394 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Creuse
Aides locales à Guéret
Agglomération: aides à l’accession et à la rénovation. Vérifiez l’éligibilité et les cumul possibles.
La Souterraine : dispositifs locaux
Des dispositifs (accession, rénovation) peuvent réduire le coût global. Consultez les sites des villes.
Aubusson : programmes façades/centre
Des programmes de revitalisation peuvent inclure des aides pour façades/centre ancien. Utile pour optimiser le budget travaux.
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Nouvelle-Aquitaine
Certaines collectivités de Nouvelle-Aquitaine proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Creuse 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Creuse
Guéret
1 017 €/m²
Préfecture
Aubusson
767 €/m²
Sous-préfecture
La Souterraine
955 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Creuse ?
Notaires à Guéret (23) - 2025
D’après DVF 2024, Guéret comptabilise 2 ventes immobilières (2 biens mixtes) (sur 3 mutations). La médiane des prix des ventes est de 103 000 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officielNotaires à Aubusson (23) - 2025
D’après DVF 2024, Aubusson comptabilise 2 ventes immobilières (1 maison, 1 bien mixte) (sur 2 mutations). La médiane des prix des ventes est de 79 000 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Guéret ou Aubusson.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Creuse ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 23 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Creuse 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Guéret ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Nouvelle-Aquitaine :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Creuse)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Creuse)
Taux applicable au département: Creuse
Débours et formalités (Creuse)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr