Frais de notaire 2025 : Cantal (15) – Guide local
Le Cantal, cœur volcanique de l’Auvergne, séduit par ses paysages grandioses, ses villages de caractère et son marché immobilier accessible. Ici, le prix moyen au m² reste parmi les plus doux de France (environ 1 200 €), permettant d’acquérir une maison ou un appartement avec un budget maîtrisé. Les frais de notaire, variables selon le type de bien, s’ajoutent à l’investissement mais restent modérés comparés à d’autres régions. Ce guide vous accompagne pour comprendre les spécificités du Cantal et optimiser votre projet immobilier.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat dans le Cantal ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. Dans le Cantal, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
🔎 À savoir : Dans le Cantal, la différence de frais entre l’ancien et le neuf permet souvent de financer une partie des travaux ou de l’ameublement. Les frais restent parmi les plus bas de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
| Type d'achat | Taux moyen | Frais pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien (Aurillac) | ≈ 7–8% | 14535.5 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2.2% | 4348.3 € |
💡 Bon à savoir : Dans le Cantal, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🧮 Simulation : achat d’une maison à Saint-Flour (ancien)
Exemple concret 2025
Astuce : En achetant dans le neuf à Saint-Flour, les frais seraient d’environ 3 800 € (soit 2 470 € d’économie).
🌄 Astuces locales pour économiser sur vos frais de notaire dans le Cantal
Cibler les villages à faible pression foncière
Dans le nord du Cantal, les frais annexes (géomètre, diagnostics) sont parfois pris en charge par la commune pour attirer de nouveaux habitants.
Acheter un bien avec dépendances
Les granges ou annexes agricoles bénéficient parfois d’un taux réduit sur les droits d’enregistrement, renseignez-vous auprès du notaire local.
Profiter des aides à la rénovation énergétique
Certaines aides départementales ou intercommunales peuvent couvrir une partie des frais de notaire pour les projets de rénovation énergétique.
Négocier la date de signature hors saison
En dehors des pics d’activité (été), certains notaires du Cantal proposent des remises ponctuelles sur les émoluments.
📈 Marché immobilier : Cantal 2024–2025
Évolution des prix
Légère hausse à Aurillac, stabilité à Mauriac, ajustements à la baisse dans certains villages isolés. Sur 12 mois : -1 % à +3 % selon secteur.
Volume de transactions
Moins de ventes qu’en 2023, mais davantage d’opportunités pour les acheteurs patients. Les biens atypiques trouvent preneur.
Attractivité
Le Cantal attire familles en quête d’espace, retraités et porteurs de projets touristiques (gîtes, chambres d’hôtes).
Tension du marché
Marché globalement détendu, négociations fréquentes, sauf sur les biens rénovés ou de caractère.
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville : focus Cantal
Aurillac
1 264 €/m²
Préfecture
Saint-Flour
1 333 €/m²
Sous-préfecture
Mauriac
1 289 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Notaires et conseils locaux dans le Cantal
Aurillac : notaires et marché
Les études notariales d’Aurillac accompagnent surtout les familles locales et les porteurs de projets ruraux. En 2024, la médiane des ventes s’établit à 286 823 € (source : DVF). Les notaires connaissent parfaitement les spécificités des biens anciens et des terrains agricoles.
(Données DVF 2024, mise à jour mensuelle)
Annuaire officielSaint-Flour : expertise notariale
À Saint-Flour, les notaires traitent de nombreux dossiers de résidences secondaires et de rénovation. En 2024, 150 mutations recensées, dont 46 maisons et 51 appartements. Les conseils sont adaptés aux primo-accédants et aux projets de rénovation.
(Données DVF 2024, mise à jour mensuelle)
Annuaire officielConseil : Pour un achat sécurisé, privilégiez un notaire local connaissant les particularités rurales et les aides à la rénovation du Cantal.
Votre projet dans le Cantal : calculez vos frais personnalisés
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❓ Questions fréquentes
❓ Questions fréquentes sur l’immobilier dans le Cantal
Quels frais prévoir pour une grange ou un bien agricole ?
Les dépendances agricoles bénéficient parfois de droits réduits. Renseignez-vous auprès d’un notaire local pour connaître les exonérations possibles.
Y a-t-il des aides pour les primo-accédants dans le Cantal ?
Oui, certaines intercommunalités proposent des aides à l’accession ou à la rénovation, parfois cumulables avec des subventions départementales.
Comment évoluent les prix entre Aurillac, Mauriac et Saint-Flour ?
Aurillac reste la plus dynamique, Mauriac est prisée pour son patrimoine, Saint-Flour pour sa stabilité. Les prix varient selon l’état du bien et la localisation.
Peut-on négocier les frais de notaire dans le Cantal ?
En dehors des périodes de forte demande, certains notaires peuvent proposer des remises ponctuelles sur les émoluments. Demandez un devis personnalisé.
🔎 Voir aussi
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💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Cantal)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Cantal)
Taux applicable au département: Cantal
Débours et formalités (Cantal)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr